Condiciones de reserva para Casa Feliz (contrato de alquiler para casa de vacaciones)
Estas condiciones de reserva regulan el contrato de alquiler de la casa de vacaciones "Casa Feliz" en Nerja (España) entre usted como huésped y nosotros como arrendador. Mediante el envío de la solicitud de reserva y nuestra posterior confirmación de reserva, se aplican estas condiciones.
Contrato de alquiler de la casa de vacaciones "Casa Feliz"
Entre el arrendador
Sandy Hase / Daniel Schwarz, Pfarrer-Wilms-Straße 40, 41849 Wassenberg, Alemania
- en lo sucesivo, el "Arrendador" -
y el arrendatario
- en lo sucesivo "Huésped" -
se celebra el siguiente contrato de alquiler:
§ 1 Partes contratantes y bienes arrendados
El arrendador alquila la vivienda vacacional "Casa Feliz", situada en Via Real 48, 29780 Nerja, Spanien, al huésped exclusivamente para su uso con fines vacacionales privados. Queda excluido el uso con fines comerciales.
§ 2 Reserva, celebración del contrato y pago
Al enviar la solicitud de reserva a través del sitio web del Arrendador, el Huésped presenta una oferta vinculante para celebrar un contrato de alquiler. A continuación, el Propietario envía al Huésped una confirmación de reserva por correo electrónico, que también contiene la información de pago.
El contrato de alquiler se concluye cuando el Huésped realiza la reserva.
El contrato de alquiler se celebra tan pronto como el depósito especificado en la confirmación de la reserva se haya recibido a tiempo en la cuenta especificada por el arrendador. Si el depósito no se recibe a tiempo, el propietario tiene derecho a alquilar la propiedad a otra persona.
El saldo del precio del alquiler debe pagarse a más tardar 30 días antes de la llegada. En el caso de reservas realizadas con poca antelación, el importe total puede ser debido inmediatamente; el propietario informará específicamente al huésped de esto en la confirmación de la reserva.
§ 3 Precio de alquiler, gastos adicionales y fianza
El precio del alquiler incluye el uso de la casa de vacaciones para el número de personas indicado en la reserva, el uso de la piscina privada y el equipamiento y mobiliario indicados en el exposé.
La limpieza final se muestra por separado como una tarifa plana y es parte del precio total, que se muestra en la confirmación de la reserva.
Se acuerda un depósito de seguridad por un importe de 300 Euro. El depósito no se cobrará por adelantado, sino que sólo se cobrará en caso de daños o suciedad grave. Sólo se cobrará tras informar al huésped con antelación y describir los daños o suciedad encontrados.
§ 4 Anulación por parte del huésped
La rescisión del contrato de alquiler por parte del huésped deberá realizarse en forma de texto, al menos por correo electrónico. Decisivo para el cálculo de los gastos de cancelación es la recepción de la cancelación por el propietario.
A menos que se acuerde lo contrario entre el propietario y el huésped en casos individuales, se aplicarán las siguientes condiciones de cancelación:
- Desde la reserva hasta 91 días antes de la entrada: 50,00 Eur de gastos de tramitación
- De 90 a 61 días antes de la entrada: 30% del alquiler.
- De 90 a 61 días antes de la entrada: 30% del precio del alquiler
- 60 a 31 días antes de la entrada: 50% del precio del alquiler
- De 30 a 0 días antes de la entrada: 100% del precio del alquiler
- No-show: 100% del precio total (incl. limpieza final y extras de pago)
El propietario recomienda que los huéspedes contraten un seguro de cancelación de viaje para cubrir el riesgo financiero de una cancelación
§ 5 Desistimiento y rescisión por parte del arrendador
El arrendador tiene derecho a desistir del contrato por causa justificada o a rescindirlo de forma extraordinaria. Se considerará que existe causa justificada, en particular, en casos de fuerza mayor (por ejemplo, catástrofes naturales), daños técnicos graves imprevisibles en la casa que imposibiliten su uso seguro, o en caso de violaciones significativas de las normas de la casa o de obligaciones contractuales esenciales por parte del huésped.
En caso de cancelación o rescisión justificada por parte del arrendador, se reembolsarán íntegramente los pagos ya efectuados por el huésped. Quedan excluidas otras reclamaciones del huésped, en particular por daños y perjuicios o sustitución del alojamiento, siempre que el arrendador no sea culpable de conducta dolosa o gravemente negligente.
§ 6 Uso de la casa de vacaciones y reglas de la casa
La casa de vacaciones sólo puede utilizarse para fines vacacionales privados. Cualquier tipo de uso comercial está prohibido.
No se permiten fiestas, eventos o celebraciones ruidosas. Los huéspedes deben respetar la paz y la tranquilidad del vecindario y observar los tiempos de silencio locales.
No está permitido fumar en ningún lugar dentro del hotel. Se debe fumar en la zona exterior prestando especial atención a la protección contra incendios y a la limpieza; los restos de cigarrillos deben eliminarse adecuadamente.
No se permiten animales domésticos.
No se permiten animales de compañía a menos que el propietario haya dado su consentimiento expreso por escrito con antelación en casos individuales.
No se puede exceder el número máximo de personas especificado en la casa. El huésped se compromete a indicar el número correcto de todas las personas que viajan con él al hacer la reserva y a notificar cualquier cambio inmediatamente.Se aplica el siguiente requisito mínimo: Todos los adultos deben tener al menos 25 años; los niños acompañantes -si los hubiera- deben tener al menos 16 años. El propietario tiene derecho a solicitar una prueba de edad.
§ 7 Llegada y salida
La llegada es posible el día de llegada a partir de las 16:00. La salida debe tener lugar a más tardar a las 10:00 horas del día de salida. En caso de salida tardía, el propietario podrá cobrar un día adicional de alquiler o una cantidad prorrateada si esto afecta a reservas posteriores.
Pueden establecerse otros horarios de llegada y salida previo acuerdo con el propietario, pero no existe ningún derecho legal a ello.
§ 8 Responsabilidad y daños
El huésped se compromete a tratar con cuidado la vivienda alquilada, el mobiliario y todos los objetos puestos a su disposición para su uso, así como a garantizar la correcta ventilación y limpieza de las habitaciones.
Los daños o desperfectos causados por el huésped deberán ser comunicados inmediatamente al arrendador. El huésped será responsable de los daños causados culposamente de acuerdo con las disposiciones legales. Esto también se aplica a los daños causados por personas que viajen con el huésped o lo visiten.
El arrendador no se hace responsable de la pérdida o daños causados a los objetos personales del inquilino. La responsabilidad sólo se considerará si el daño se debe a un comportamiento intencionado o gravemente negligente por parte del arrendador.El arrendador no asume ninguna responsabilidad por la pérdida o daños causados a los objetos personales de los huéspedes.
§ 9 Protección de datos
El propietario procesa los datos personales del huésped exclusivamente con el fin de procesar la reserva, realizar la estancia y -si así lo solicita el huésped- para la comunicación posterior (por ejemplo, por correo electrónico o WhatsApp). Esto puede incluir, en particular, nombre, dirección, datos de contacto, detalles de la reserva e información de pago.
Los detalles sobre el tipo, el alcance y los fines del procesamiento de datos, así como los derechos del huésped, se pueden encontrar en la política de privacidad separada del propietario, que se pone a disposición del huésped antes o, a más tardar, al concluir el contrato.§ 10 Derecho aplicable y fuero competente
Se aplicará el derecho alemán, a menos que las disposiciones obligatorias de protección del consumidor del país de residencia (España) entren en conflicto con éste. Las disposiciones imperativas del país en el que se encuentre el inmueble de alquiler no se verán afectadas.
En la medida en que la ley lo permita, se acuerda como fuero competente el lugar de residencia del arrendador. El lugar de residencia del huésped será decisivo para las acciones legales del arrendador contra el huésped, a menos que la ley disponga otra cosa.Wassenberg, 20.11.2025