Condiciones de reserva para Casa Feliz (contrato de alquiler de una casa de vacaciones)
Las presentes condiciones de reserva regulan el contrato de alquiler de la casa de vacaciones «Casa Feliz» en Nerja (España) entre usted, como huésped, y nosotros, como arrendadores. Estas condiciones entrarán en vigor tras el envío de la solicitud de reserva y nuestra posterior confirmación de la misma.
Contrato de alquiler de la casa de vacaciones «Casa Feliz»
Entre el arrendador
Sandy Hase / Daniel Schwarz, Pfarrer-Wilms-Straße 40, 41849 Wassenberg, Alemania
– en lo sucesivo, «arrendador» –
y el arrendatario
– en lo sucesivo, «huésped» –
se celebra el siguiente contrato de alquiler:
§ 1 Partes contratantes y objeto del alquiler
El arrendador alquila al huésped la casa de vacaciones «Casa Feliz», situada en Via Real 48, 29780 Nerja, Spanien, exclusivamente para su uso con fines vacacionales privados. Queda excluido el uso con fines comerciales.
§ 2 Reserva, celebración del contrato y pago
Al enviar la solicitud de reserva a través de la página web del arrendador, el huésped realiza una oferta vinculante para la celebración de un contrato de alquiler. A continuación, el arrendador envía al huésped una confirmación de la reserva por correo electrónico, que también incluye la información de pago.
El contrato de alquiler se perfeccionará tan pronto como el anticipo indicado en la confirmación de la reserva se haya ingresado dentro del plazo establecido en la cuenta indicada por el arrendador. Si el anticipo no se ingresa a tiempo, el arrendador tendrá derecho a alquilar el inmueble a otra persona.
El pago del importe restante del alquiler deberá efectuarse, a más tardar, 30 días antes de la llegada. En el caso de reservas de última hora, el importe total podrá ser exigible de forma inmediata; el arrendador lo indicará expresamente al huésped en la confirmación de la reserva.
§ 3 Precio del alquiler, gastos adicionales y fianza
El precio del alquiler incluye el uso de la casa de vacaciones para el número de personas indicado en la reserva, el uso de la piscina privada, así como el equipamiento y el mobiliario que figuran en la ficha descriptiva.
La limpieza final se indica por separado como importe a tanto alzado y forma parte del precio total que figura en la confirmación de la reserva.
Se acuerda una fianza de 300 euros. La fianza no se cobrará por adelantado, sino que solo se facturará en caso de daños o suciedad grave. El cargo se realizará exclusivamente tras informar previamente al huésped y describiendo los daños o la suciedad constatados.
§ 4 Cancelación por parte del huésped
La cancelación del contrato de alquiler por parte del huésped deberá realizarse por escrito, como mínimo por correo electrónico. Para el cálculo de los gastos de cancelación será determinante la fecha de recepción de la cancelación por parte del arrendador.
Salvo que, en cada caso concreto, el arrendador y el huésped acuerden condiciones diferentes, se aplicarán las siguientes condiciones de cancelación:
– Desde la reserva hasta 91 días antes de la llegada: 50,00 euros en concepto de gastos de gestión
– Entre 90 y 61 días antes de la llegada: el 30 % del precio del alquiler
– Entre 60 y 31 días antes de la llegada: el 50 % del precio del alquiler
– Entre 30 y 0 días antes de la llegada: el 100 % del precio del alquiler
– No presentación (no-show): 100 % del precio total (incluida la limpieza final y los extras de pago)
El arrendador recomienda al huésped que contrate un seguro de cancelación de viaje para cubrirse el riesgo financiero que supone una cancelación.
§ 5 Rescisión y rescisión extraordinaria por parte del arrendador
El arrendador tiene derecho a rescindir el contrato por causa justificada o a rescindirlo de forma extraordinaria. Se considerará motivo de peso, en particular, los casos de fuerza mayor (por ejemplo, catástrofes naturales), los daños técnicos graves e imprevisibles en la vivienda que impidan su uso seguro, o las infracciones graves por parte del huésped de las normas de la vivienda o de las obligaciones contractuales esenciales.
Si la rescisión o la rescisión anticipada se debe a circunstancias ajenas a la responsabilidad del huésped o de sus acompañantes, se reembolsarán íntegramente los pagos ya efectuados correspondientes al período de prestación de servicios que quede sin cubrir como consecuencia de la rescisión o la rescisión anticipada.
Por el contrario, si la rescisión o la cancelación se debe a un incumplimiento grave de las normas de la casa o de obligaciones contractuales esenciales imputable al huésped o a alguno de sus acompañantes, no existirá derecho al reembolso de los pagos ya realizados por el mero hecho de la rescisión o la cancelación. Para la liquidación del período de prestación de servicios que se haya perdido se aplicarán, en su caso, las condiciones de cancelación acordadas en el contrato. Se permite expresamente al huésped demostrar que el arrendador no ha sufrido ningún perjuicio o que este ha sido considerablemente menor. Se deducirán los ingresos obtenidos por un alquiler a terceros, así como los gastos ahorrados.
Quedan intactos los demás derechos legales de las partes.
§ 6 Uso de la vivienda y normas de la casa
La vivienda vacacional solo podrá utilizarse con fines vacacionales privados. Queda prohibido cualquier tipo de uso comercial.
No se permiten fiestas, eventos ni celebraciones ruidosas. El huésped deberá respetar la tranquilidad del vecindario y cumplir con los horarios de silencio locales.
No está permitido fumar en el interior de la vivienda. Se podrá fumar en el exterior siempre que se respeten las normas de prevención de incendios y de limpieza; las colillas deberán desecharse de forma adecuada.
No se admiten mascotas, salvo que el arrendador haya dado su consentimiento expreso por escrito en cada caso concreto.
No se podrá superar el número máximo de personas indicado para la vivienda. El huésped se compromete a indicar en el momento de la reserva el número correcto de todas las personas que le acompañan y a comunicar inmediatamente cualquier cambio.
Se aplica el siguiente requisito mínimo: todos los adultos deben tener al menos 25 años; los niños acompañantes, en su caso, deben tener al menos 16 años. El arrendador tiene derecho a exigir un documento que acredite la edad.
§ 7 Llegada y salida
La llegada es posible el día de llegada a partir de las 16:00 horas. La salida deberá realizarse el día de salida a más tardar a las 10:00 horas. En caso de salida tardía, el arrendador podrá cobrar un día adicional de alquiler o un importe proporcional, siempre que ello afecte a las reservas posteriores.
Se podrán acordar horarios de llegada y salida diferentes previa consulta con el arrendador; no obstante, no existe ningún derecho legal a ello.
§ 8 Responsabilidad y daños
El huésped se compromete a tratar con cuidado el inmueble alquilado, el mobiliario y todos los objetos puestos a su disposición, así como a garantizar una ventilación y limpieza adecuadas de las estancias.
Los daños o defectos causados por el huésped deberán comunicarse al arrendador sin demora. El huésped responderá de los daños causados por culpa propia en el marco de las disposiciones legales. Esto se aplica también a los daños causados por personas que viajen con el huésped o por sus visitantes.
El arrendador no asume ninguna responsabilidad por la pérdida o el deterioro de los objetos personales del huésped. Solo se considerará la responsabilidad en la medida en que el daño se deba a una conducta dolosa o gravemente negligente por parte del arrendador.
Artículo 9. Protección de datos
El arrendador trata los datos personales del huésped exclusivamente para gestionar la reserva, llevar a cabo la estancia y, si así lo desea el huésped, para mantener una comunicación posterior (por ejemplo, por correo electrónico o WhatsApp). Entre estos datos pueden figurar, en particular, el nombre, la dirección, los datos de contacto, los datos de la reserva y la información de pago.
Los detalles sobre la naturaleza, el alcance y los fines del tratamiento de datos, así como sobre los derechos del huésped, se recogen en la declaración de protección de datos independiente del arrendador, que se pondrá a disposición del huésped antes de la celebración del contrato o, a más tardar, en el momento de la misma.
§ 10 Legislación aplicable y jurisdicción
Se aplicará la legislación alemana, siempre que no se opongan a ello las disposiciones imperativas en materia de protección del consumidor del país de estancia (España). Quedan intactas las disposiciones imperativas del Estado en el que se encuentre el inmueble alquilado.
En la medida en que lo permita la ley, se acuerda como jurisdicción competente el domicilio del arrendador. Para las demandas del arrendador contra el huésped, será determinante el domicilio del huésped, salvo que la ley disponga lo contrario.
Wassenberg, 11.09.2026