Conditions de réservation pour Casa Feliz (contrat de location d'une maison de vacances)
Les présentes conditions de réservation régissent le contrat de location de la maison de vacances « Casa Feliz » à Nerja (Espagne) entre vous, en tant que locataire, et nous, en tant que bailleur. Ces conditions s'appliquent dès l'envoi de la demande de réservation et de notre confirmation de réservation ultérieure.
Contrat de location de la maison de vacances « Casa Feliz »
Entre le bailleur
Sandy Hase / Daniel Schwarz, Pfarrer-Wilms-Straße 40, 41849 Wassenberg, Allemagne
– ci-après dénommé « le bailleur » –
et le locataire
– ci-après dénommé « le client » –
le contrat de location suivant est conclu :
§ 1 Parties contractantes et bien loué
Le bailleur loue au locataire la maison de vacances « Casa Feliz », située à Via Real 48, 29780 Nerja, Spanien, exclusivement à des fins de vacances privées. Toute utilisation à des fins commerciales est exclue.
§ 2 Réservation, conclusion du contrat et paiement
En envoyant la demande de réservation via le site web du loueur, le client soumet une offre ferme en vue de la conclusion d’un contrat de location. Le loueur envoie ensuite au client une confirmation de réservation par e-mail, qui contient également les informations de paiement.
Le contrat de location prend effet dès que l’acompte mentionné dans la confirmation de réservation a été crédité dans les délais impartis sur le compte indiqué par le bailleur. Si l’acompte n’est pas versé dans les délais, le bailleur est en droit de louer le bien à un autre locataire.
Le solde du loyer est dû au plus tard 30 jours avant l’arrivée. En cas de réservation de dernière minute, le montant total peut être exigible immédiatement ; le bailleur en informera expressément le client dans la confirmation de réservation.
§ 3 Loyer, charges et caution
Le loyer comprend l'utilisation de la maison de vacances pour le nombre de personnes indiqué dans la réservation, l'utilisation de la piscine privée ainsi que les équipements et le mobilier mentionnés dans la description du bien.
Le ménage de fin de séjour est indiqué séparément sous forme de forfait et fait partie intégrante du prix total figurant dans la confirmation de réservation.
Une caution de 300 euros est convenue. La caution n’est pas prélevée à l’avance, mais facturée uniquement en cas de dommages ou de salissures importantes. Le prélèvement n’aura lieu qu’après information préalable du client et avec description des dommages ou salissures constatés.
§ 4 Annulation par le client
Toute annulation du contrat de location par le client doit être effectuée par écrit, au minimum par e-mail. La date de réception de l’annulation par le loueur fait foi pour le calcul des frais d’annulation.
Sauf accord contraire conclu entre le loueur et le client dans un cas particulier, les conditions d'annulation suivantes s'appliquent :
– De la réservation jusqu'à 91 jours avant l'arrivée : 50,00 euros de frais de dossier
– De 90 à 61 jours avant l'arrivée : 30 % du prix de la location
– De 60 à 31 jours avant l'arrivée : 50 % du prix de la location
– De 30 à 0 jours avant l'arrivée : 100 % du prix de la location
– Non-présentation (no-show) : 100 % du prix total (y compris le ménage de fin de séjour et les suppléments payants)
Le propriétaire recommande au client de souscrire une assurance annulation de voyage afin de se prémunir contre le risque financier lié à une annulation.
§ 5 Résiliation et résiliation extraordinaire par le bailleur
Le bailleur est en droit de résilier le contrat pour motif grave ou de le résilier de manière extraordinaire. Il y a notamment motif grave en cas de force majeure (par exemple, catastrophes naturelles), en cas de dommages techniques graves et imprévisibles affectant le logement et rendant son utilisation dangereuse, ou en cas de violations graves par le client du règlement intérieur ou d’obligations contractuelles essentielles.
Si la résiliation ou la résiliation anticipée repose sur des circonstances dont ni le client ni ses compagnons de voyage ne sont responsables, les paiements déjà effectués pour la période de prestation annulée en raison de la résiliation ou de la résiliation anticipée seront intégralement remboursés.
En revanche, si la résiliation ou la résiliation unilatérale résulte d’une violation grave du règlement intérieur ou d’obligations contractuelles essentielles imputable au client ou à l’un de ses compagnons de voyage, la résiliation ou la résiliation unilatérale ne donne pas à elle seule droit au remboursement des paiements déjà effectués. Les conditions d’annulation convenues dans le contrat s’appliquent en conséquence au décompte de la période de prestation annulée. Le client est expressément autorisé à prouver que le bailleur n’a subi aucun préjudice ou un préjudice nettement moindre. Les recettes provenant d’une autre location ainsi que les dépenses économisées doivent être prises en compte.
Les autres droits légaux des parties restent inchangés.
§ 6 Utilisation de la maison et règlement intérieur
La maison de vacances ne peut être utilisée qu’à des fins de vacances privées. Toute utilisation à des fins commerciales est interdite.
Les fêtes, événements ou célébrations bruyantes ne sont pas autorisés. Le locataire doit veiller à ne pas perturber la tranquillité du voisinage et respecter les horaires de silence en vigueur localement.
Il est interdit de fumer à l'intérieur de la maison. À l'extérieur, il convient de fumer en veillant tout particulièrement à la sécurité incendie et à la propreté ; les mégots doivent être jetés de manière appropriée.
Les animaux de compagnie ne sont pas admis, sauf si le propriétaire a donné son accord écrit explicite au préalable, au cas par cas.
Le nombre maximal de personnes autorisé dans la maison ne doit pas être dépassé. Le client s'engage à indiquer, lors de la réservation, le nombre exact de toutes les personnes qui l'accompagnent et à signaler immédiatement tout changement.
Les conditions minimales suivantes s’appliquent : tous les adultes doivent être âgés d’au moins 25 ans ; les enfants accompagnants, le cas échéant, doivent être âgés d’au moins 16 ans. Le propriétaire est en droit d’exiger une pièce d’identité attestant de l’âge.
§ 7 Arrivée et départ
L'arrivée est possible le jour de l'arrivée à partir de 16h00. Le départ doit avoir lieu le jour du départ au plus tard à 10 h 00. En cas de départ tardif, le bailleur peut facturer un loyer journalier supplémentaire ou un montant au prorata, dans la mesure où cela nuit aux réservations suivantes.
Des horaires d’arrivée et de départ différents peuvent être accordés après accord préalable avec le bailleur, mais cela ne constitue pas un droit légal.
§ 8 Responsabilité et dommages
Le locataire s'engage à prendre soin du logement loué, de son aménagement ainsi que de tous les objets mis à sa disposition, et à veiller à une aération et un nettoyage corrects des pièces.
Les dommages ou défauts causés par le client doivent être signalés sans délai au bailleur. Le client est responsable des dommages causés par sa faute dans le cadre des dispositions légales. Cela s'applique également aux dommages causés par des personnes accompagnant le client ou par ses visiteurs.
Le bailleur décline toute responsabilité en cas de perte ou de détérioration des effets personnels du locataire. Sa responsabilité ne peut être engagée que si le dommage résulte d’un comportement intentionnel ou d’une négligence grave de sa part.
§ 9 Protection des données
Le loueur traite les données à caractère personnel du client exclusivement dans le but de traiter la réservation, d'organiser le séjour et, si le client le souhaite, d'assurer la communication ultérieure (par exemple par e-mail ou WhatsApp). Il peut s'agir notamment du nom, de l'adresse, des coordonnées, des données de réservation et des informations de paiement.
Les détails concernant la nature, l’étendue et les finalités du traitement des données, ainsi que les droits du client, figurent dans la déclaration de confidentialité distincte du loueur, qui est mise à la disposition du client avant ou au plus tard lors de la conclusion du contrat.
§ 10 Droit applicable et juridiction compétente
Le droit allemand s’applique, dans la mesure où les dispositions impératives en matière de protection des consommateurs du pays de séjour (Espagne) ne s’y opposent pas. Les dispositions impératives de l’État dans lequel se trouve le bien loué restent inchangées.
Dans la mesure où la loi le permet, le lieu de juridiction convenu est le domicile du bailleur. Pour les actions en justice intentées par le bailleur à l’encontre du locataire, c’est le domicile du locataire qui fait foi, sauf disposition légale contraire.
Wassenberg, 11.09.2026